close
掌握抵押品價值 才有賺頭
參與不良債權標售，如何計算成本？台灣金服舉例，假設借款人A在多年前，以一棟不動產為抵押品，向銀行貸款1,000萬元，當時借款人A提供給銀行的擔保品，價值達1,428萬元，抵押權設定金額為1,200萬元，日後借款人A若無力繳納本息，銀行就會透過法院進行拍賣。
台灣金服指出，假設當時的不動產市場價值已跌至800萬元，銀行透過法院拍賣，法院鑑價金額為900萬元，增值稅為200萬元，投資人透過法拍，可能在二拍時以720萬元購得。
不過，對該不動產有興趣的投資人，若先在銀行標售債權時，先以600萬元以下的金額收購此債權，則債權受讓人可在法院一拍900萬元時，就向法院聲明承受，並以債權金額900萬元抵繳買賣價金，優先取得物權，剩下100萬元本金及積欠利息違約金，仍可向借款人及保證人求償。
台灣金服指出，有意購買不良債權，最重要的就是掌握該不良債權抵押品的價值，並且估算自己取得該債權後，未來必須投入的處理成本與風險，且需負擔增值稅支出，以上述個案為例，若不動產市價800萬元，扣除增值稅200萬元，投資人又設定個人獲利要達100萬元，就只能以500萬元投標才會划算。（記者李靚慧）
全站熱搜
留言列表
中央政府部門 
{{ article.title }}
